Решение собрания НАРОДНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЗАТО СЕВЕРСК от 20.12.2001 N 14/13 (ред. от 16.12.2003) "Об утверждении "Положения о порядке ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ и реконструкции КВАРТИР в ЗАТО СЕВЕРСК"

Архив



СОБРАНИЕ НАРОДНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

ЗАТО СЕВЕРСК



РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2001 г. N 14/13



Об утверждении "Положения о ПОРЯДКЕ

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И

реконструкции КВАРТИР в ЗАТО СЕВЕРСК"



В целях упорядочения перепланировки и переоборудования квартир, обеспечения сохранности несущих конструкций и инженерных коммуникаций жилых зданий, а также обеспечения прав и законных интересов граждан сессия Собрания народных представителей решила:

1. Утвердить "Положение о порядке перепланировки, переоборудования и реконструкции квартир в ЗАТО Северск".

2. Направить главе администрации "Положение о порядке перепланировки, переоборудования и реконструкции квартир в ЗАТО Северск" для подписания и опубликования.

3. Предложить администрации разработать Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые". Срок - февраль 2002 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Собрания (Е.С.Цепляев).



Председатель Собрания

В.М.МАКАРОВ











Утверждено

решением

сессии Собрания

народных представителей

от 20.12.2001 N 14/13



ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

И реконструкции КВАРТИР в ЗАТО СЕВЕРСК



1. Порядок устанавливает требования к перепланировке, переоборудованию и реконструкции квартир, расположенных в жилых домах на территории ЗАТО Северск, вне зависимости от их нахождения в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности.

Порядок перепланировки и переоборудования квартир регулируется Градостроительным кодексом РФ и Томской области, нормативными документами, а также другими актами РФ, Томской области и органов местного самоуправления ЗАТО Северск.

2. к вопросам перепланировки квартир относятся:

- перенос и разборка перегородок в жилых и нежилых помещениях;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире с учетом действующих нормативных требований.

Вопросы переоборудования квартир включают:

- перенос или изменение типов нагревательных и сантехнических приборов (без изменения тепловой мощности);

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, демонтаж шкафов и т.д.;

- изменение конструкций полов;

- изменение конструкций окон и балконных дверей.

Перепланировка (или переоборудование) квартиры, ведущая к изменению основных технико-экономических показателей и затрагивающая вопросы прочностных характеристик несущих конструкций и эксплуатационной надежности здания, является реконструкцией квартиры, при которой должны быть выполнены требования (строительные, санитарные и пожарной безопасности), предъявляемые при реконструкции сооружений.

3. Перепланировку и переоборудование квартир в жилых домах разрешается производить после получения документально оформленного разрешения в виде заключения межведомственной комиссии по перепланировкам квартир, а реконструкцию квартир - в виде постановления главы администрации ЗАТО Северск (далее - разрешительные документы).

4. Состав межведомственной комиссии утверждается главой администрации ЗАТО Северск.

5. Подготовка документов, разрешающих перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартир в жилых домах, возлагается на отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО Северск и передается на рассмотрение межведомственной комиссии по перепланировкам квартир.

6. Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир допускаются только в целях повышения комфортности проживания при условии сохранности жилого дома, а также обеспечения прав и законных интересов других лиц.

7. Не допускается:

- выполнение перепланировки, переоборудования и реконструкции в квартирах, находящихся в муниципальной собственности и в которых имеются жилые помещения смешанной собственности, кроме демонтажа шкафов и переноса дверного проема в не несущей перегородке;

- перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций;

(абзац в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

- разборка инженерных коммуникаций (в т.ч. вентшахт и вентблоков), ведущая к ухудшению инженерного обеспечения как отдельной квартиры, так и всего жилого дома;

- перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир, ухудшающие условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- увеличение площади жилых и нежилых помещений квартир за счет лоджий и балконов (лоджия - это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты; балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время);

- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления, а также если не обеспечиваются условия инсоляции;

- перепланировка и реконструкция, в результате которых образуются жилые и нежилые помещения с площадью и габаритными размерами, менее допустимыми действующим нормативам;

- перепланировка, переоборудование и реконструкция при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

- перепланировка и реконструкция квартир с размещением кухни над или под жилыми комнатами, а также санузла над или под жилыми комнатами и кухней;

- перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир, в результате которых возникает нужда в улучшении жилищных условий у лиц, проживающих в данной квартире;

- устройство проемов в несущих наружных стенах и во внутренних несущих перегородках панельных жилых домов;

(абзац введен решением СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

- перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

(абзац введен решением СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

- выполнять глухую монолитную заделку труб отопления, водопровода и канализации в стены, штрабы и каналы без открытого доступа к запорной и регулировочной арматуре.

(абзац введен решением СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

8. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов перепланировки, переоборудования и реконструкции квартир в жилых домах собственник или лица, действующие по его поручению - наниматель, арендатор - помещений предоставляют в отдел архитектуры и градостроительства:

- заявление о предполагаемой перепланировке или переоборудовании квартиры;

- документы о праве собственности на квартиру;

- заявления всех совершеннолетних нанимателей или собственников (либо их попечителей-о согласии с заявленной перепланировкой (переоборудованием);

- копию технического паспорта дома с указанием степени износа конструктивных элементов и строения в целом, плана квартиры с экспликацией помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию;

- чертеж перепланировки или переоборудования квартиры, выполненный специализированной организацией или специалистами, имеющими лицензию на данный вид работ;

- при реконструкции квартиры - проект реконструкции, выполненный специализированной проектной организацией или специалистами, имеющими лицензию на данный вид работ, согласованный с УЕЗ, МУП ЖХ и органами, осуществляющими пожарный и санитарно-эпидемиологический надзор;

(абзац в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

- справка из ЖЭУ о составе семьи;

- согласование на проведение работ по перепланировке и реконструкции с соседями (собственниками или нанимателями смежных квартир) в случаях, затрагивающих их интересы.

9. Представленный чертеж перепланировки или переоборудования квартиры, либо проект реконструкции, соответствующие нормативным требованиям, согласовываются отделом архитектуры и градостроительства.

10. При реконструкции квартиры отдел архитектуры и градостроительства на основании проекта, согласованного в установленном порядке, готовит разрешение на реконструкцию - постановление главы администрации ЗАТО Северск.

11. При перепланировке или переоборудовании квартиры на основании согласованных главным архитектором города чертежей отдел архитектуры и градостроительства выдает заключение межведомственной комиссии, разрешающее перепланировку или переоборудование.

12. в разрешительных документах должны быть указаны заявитель, продолжительность и режим проведения работ. в особо сложных случаях реконструкции, связанные с соединением нескольких жилых помещений, соединением нежилых помещений, изменением конструкции перекрытий и т.п., администрация ЗАТО Северск вправе предложить заявителю представить проект производства работ, а при необходимости решить заявителю вопрос о предоставлении площади для временного освобождения смежных квартир.

Работы, связанные с несущими конструкциями, а также сложные строительные работы (разборка санкабин, перенос электропроводки, отопительного и сантехнического оборудования) должна выполнять специализированная организация, имеющая лицензию на данный вид работ.

Скрытые работы должны быть оформлены актами, подписанными представителями УЕЗ и МУП ЖХ.

(абзац в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

Любые изменения на внутренних сетях отопления: перенос, перестановка, замена и изменение типов отопительных приборов - должны быть согласованы с МУП ЖХ.

(абзац введен решением СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

При реконструкции квартир требуется выполнить внутриквартирные противопожарные мероприятия в соответствии с действующими нормами.

(абзац введен решением СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

13. Не допускается проведение работ по перепланировке и переоборудованию квартир:

- в ночное время с 22.00 час. до 7.00 час.;

- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;

- с превышением нормативно установленного уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих затопление смежных помещений;

- при загромождении строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- без предварительного согласования с МУП ЖХ времени отключения общедомовых инженерных систем.

14. Общая продолжительность работ по перепланировке и переоборудованию квартир в жилых домах не должна превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено разрешительными документами при наличии достаточных обоснований.

15. Заявители после завершения работ по перепланировке или переоборудованию квартир обязаны в течение 10 дней предъявить помещения представителям УЕЗ, МУП ЖХ и обратиться в Бюро технической инвентаризации (МУП БТИ) для внесения изменений в технический паспорт здания.

(пункт в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

16. Заявители после завершения работ по реконструкции квартир должны представить помещения в эксплуатацию органам Госнадзора, УЕЗ, МУП ЖХ с составлением акта приемки в эксплуатацию. Орган технической инвентаризации выдает технические паспорта на реконструированные квартиры только после предоставления акта приемки в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

(пункт в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)

17. в случае невыполнения условий, предусмотренных в данном Положении, работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции квартиры считаются самовольным переоборудованием и перепланировкой, а виновный привлекается к административной ответственности, а также к ответственности при нанесении ущерба надежности конструкции, разбалансировке инженерных сетей согласно действующему законодательству РФ.

18. Контроль за выполнением порядка производства работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции квартир осуществляют УЕЗ, МУП ЖХ.

(пункт в ред. решения СНП ЗАТО Северск от 16.12.2003 N 43/8)



Глава администрации

Н.И.КУЗЬМЕНКО









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости