Постановление главы Администрации ЗАТО СЕВЕРСК от 28.12.2001 N 3388 "Об ОРГАНИЗАЦИИ выполнения ОТДЕЛОЧНЫХ работ и других СПЕЦИАЛЬНЫХ работ на ВВОДИМЫХ в эксплуатацию жилых ДОМАХ, КВАРТИРЫ в КОТОРЫХ ПОДЛЕЖАТ реализации на коммерческойоснове " (вместе с "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ на ВВОДИМЫХ в эксплуатацию жилых ДОМАХ, КВАРТИРЫ в КОТОРЫХ ПОДЛЕЖАТ реализации на коммерческойоснове ")

Архив



Глава Администрации ЗАТО СЕВЕРСК



Постановление

от 28 декабря 2001 г. N 3388



ОБ ОРГАНИЗАЦИИ выполнения ОТДЕЛОЧНЫХ РАБот

И других СПЕЦИАЛЬНЫХ работ на ВВОДИМЫХ

В эксплуатацию жилых ДОМАХ, КВАРТИРЫ в КОТОРЫХ

ПОДЛЕЖАТ реализации на коммерческойоснове



Учитывая накопленный опыт инвесторов, заказчиков и эксплуатирующих организаций по приемке в эксплуатацию различных серий жилых домов, квартиры в которых подлежат реализации на коммерческой основе, постановляю:

1. Инвесторам и заказчикам, осуществляющим строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов с квартирами, подлежащими реализации на коммерческой основе:

1.1. При заключении договоров подряда определять объемы отделочных и специальных работ, подлежащих выполнению в квартирах;

1.2. Отделочные и специальные работы в местах общего пользования выполнять с "чистовой" отделкой в объеме проекта;

1.3. Отделочные и специальные работы в помещениях квартир выполнять согласно утвержденной проектно-сметной документации в полном объеме либо не менее чем в объеме, определенном в приложении N 1.

2. Владельцам квартир, не закончившим отделочные и специальные работы до ввода в эксплуатацию жилого дома, заключать договор на обслуживание с МУП ЖХ (приложение N 2).

3. Приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию жилых домов, имеющих квартиры, реализованные на коммерческой основе, руководствоваться данным постановлением.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Николаева Е.В.



Глава Администрации

Н.И.КУЗЬМЕНКО











Приложение N 1

к постановлению

Главы Администрации

ЗАТО Северск

от 28.12.2001 N 3388



Перчень

РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ на ВВОДИМЫХ

В эксплуатацию жилых ДОМАХ, КВАРТИРЫ в КОТОРЫХ

ПОДЛЕЖАТ реализации на коммерческойоснове



1. ОБЩЕстроительные работы



Устройство перегородок:

По согласованию с инвестором предусматриваются варианты:

Вариант N 1: устройство перегородок в объеме проекта.

Вариант N 2: устройство межкомнатных перегородок по предложению владельца квартиры в период строительства жилого дома, при этом не допускается размещение санузлов и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир.

Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственником помещения.



2. САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ работы и оборудование



2.1. Холодное и горячее водоснабжение.

Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками. Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки) не устанавливается.

Работы по заземлению ванн выполняются собственниками помещений.

Счетчики расхода горячей и холодной воды в здание (корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии, поквартирные счетчики по заявкам эксплуатирующих организаций - по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.

2.2. Фекальная канализация.

Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).

Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.

2.3. Противопожарный водопровод.

Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

2.4. Система отопления. Выполняется в объеме проекта.

2.5. Сантехкабины поставляются на стройку без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на подключение оборудования).

2.6. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.



3. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ работы и оборудование



3.1. Электромонтажные работы выполняются в полном объеме с установкой оконечных устройств (в том числе розеток для электроплит).

3.2. Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.

3.3. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиру.

Для осуществления приемо-сдаточных работ выполняется нумерация квартир.

3.4. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не устанавливаются.



4. ЛИФТОВОЕ оборудование



Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном объеме до приемки дома в эксплуатацию.



5. ОТДЕЛОЧНЫЕ работы



5.1. По квартирам:

- штукатурные работы выполняются в объеме, предусмотренном договором подряда:

- выполняется установка входных дверных блоков;

- выполняется установка оконных блоков по контуру стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.

Подоконные доски устанавливаются.

Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов выполняются. Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются.

5.2. Выполняются отделочные работы в объеме проекта по:

- лестничным клеткам;

- лифтовым холлам и рекреациям по этажам;

- вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;

- техподпольям;

- чердачным помещениям;

- крыше;

- шахтам лифтов и приямкам;

- помещениям машинных отделений лифтов;

- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.



Управляющий делами

С.С.ВАСИЛЕНКО











Приложение N 2

к постановлению

Главы Администрации

ЗАТО Северск

от 28.12.2001 N 3388



ДОГОВОР

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ



     г. Северск                                   "____" ___________ 200__ г.
     Обслуживающая  организация МП  "Жилищного  хозяйства" г. Северска в лице
     директора  Лашевича С.А., действующего на основании Устава, именуемого в
     дальнейшем   "Исполнитель",  с   одной  стороны,  и   участник  долевого
     строительства квартиры N _______________________________________________
     Ф.И.О. _________________________________________________________________
     _______________________________________________________________________,
     с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий
     договор о нижеследующем:
     1. Заказчик  сдает,  а   Исполнитель  принимает  по акту  на техническое
     обслуживание квартиру N _________ в доме N ___________                по
     адресу: ________________________________________________________________
     Акт прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью.
     2. Исполнитель обязуется:
     2.1. Обеспечивать техническое обслуживание квартиры Заказчика, проводить
     работы,  обеспечивающие  содержание в надлежащем состоянии оборудования,
     согласно перечню оплачиваемых Заказчиком работ, являющимся приложением к
     настоящему договору.
     2.2. Обеспечивать  уровень  качества  и надежности работ и услуг не ниже
     параметров,   предусмотренных   "Правилами    и   нормами    технической
     эксплуатации жилищного фонда".
     2.3. Возмещать Заказчику убытки, возникшие по вине Исполнителя,  в связи
     с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
     2.4. ___________________________________________________________________
     ________________________________________________________________________
     3. Заказчик обязуется:
     3.1. Своевременно принимать  и  оплачивать  выполненные  по   настоящему
     договору  работы  по техническому обслуживанию, а также получаемые через
     Исполнителя услуги.
     3.2. Своевременно  сообщать Исполнителю об  изменении   места жительства
     для   возможности  осмотра   технического и санитарного состояния жилого
     помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося в
     нем, и выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
     3.3. Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с  их назначением,
     бережно относиться к санитарно-техническому  оборудованию, жилому дому и
     объектам благоустройства.
     3.4.  Осуществлять  ежемесячную оплату за техническое обслуживание до 10
     числа следующего за оплачиваемым месяца по утвержденной ставке 0,30 руб.
     за один квадратный метр общей площади.
     3.5. Не позднее  трех  месяцев  с момента заключения настоящего договора
     провести       отделочные      работы     в       квартире,       монтаж
     санитарно-технического  оборудования   (с обвязкой)  и  сдать по акту на
     обслуживание Исполнителю и органам надзора.
     3.6. Не накапливать строительный мусор (отходы производства),  соблюдать
     чистоту общих мест (лестничные  клетки, холлы,  придомовые  территории).
     Накопившийся   мусор  самостоятельно  и  за   свой   счет  вывозить   на
     общегородскую свалку в 3-дневный срок.
     3.7. Все изменения конструкции и оборудования в квартире согласовывать с
     Исполнителем.
     4. После   получения   правоустанавливающего  документа  о собственности
     Заказчик  обязан  в  3-дневный  срок   заключить   договор  на  ремонт и
     обслуживание жилого помещения с МПЖХ (ЖЭУ).
     5. Просрочка  платежей  Заказчиком за выполненные по настоящему договору
     работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры влечет вычисление
     неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы платежей  за  каждый день
     просрочки.
     6. Уплата   неустойки   и   возмещение убытков не освобождает стороны от
     выполнения принятых на себя обязательств.
     7. Заказчик   несет   ответственность   за ущерб, нанесенный по его вине
     жилым помещениям.
     8. Заказчик,  не   предъявивший  оконченные  работы  после истечения 3-х
     месяцев  Исполнителю,  оплачивает  услуги  Исполнителю  по  экономически
     обоснованному  тарифу,  утвержденному  Собранием народных представителей
     (6,00 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц).
     9. Настоящий Договор составлен в двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую
     юридическую  силу,   один   из  которых   передается Заказчику, другой -
     Исполнителю.
     10. к настоящему   Договору  прилагаются   акт сдачи-приемки квартиры на
     техническое обслуживание, перечень предоставляемых работ и услуг.
     11. Настоящий  договор   заключен  с ________________ и   действует   до
     исполнения п. 4 данного договора.
     12. Все  разногласия,  возникшие  в ходе исполнения настоящего договора,
     стороны обязуются разрешать путем переговоров.


Управляющий

делами Администрации

С.С.ВАСИЛЕНКО









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости